خرید ملک در امارات
امارات متحده عربی در سال‌های اخیر به یکی از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاری در خاورمیانه و جهان تبدیل شده است. با رشد سریع اقتصادی، امنیت بالا و موقعیت استراتژیک در قلب خاورمیانه، بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی به‌دنبال خرید ملک در امارات هستند. علاوه بر سودآوری در بخش املاک، امکان دریافت ویزای طلایی امارات و حتی اقامت بلندمدت نیز از طریق خرید ملک فراهم می‌شود.
مراحل دریافت ویزای توریستی کانادا
هلدینگ کیمیا سپنتا
از مشاوره تا اقامت کنارتان هستیم، کافیست فرم مشاوره را پر کنید
مراحل خرید ملک در امارات
خرید ملک در امارات فرآیندی شفاف و قانونمند دارد. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در مناطق مشخصی که به‌عنوان Freehold شناخته می‌شوند، مالکیت کامل ملک را داشته باشند. مراحل خرید ملک شامل موارد زیر است:
انتخاب ملک: ابتدا باید در یکی از شهرهای محبوب مثل دبی، ابوظبی یا شارجه ملک موردنظر خود را انتخاب کنید.
بررسی مالکیت و قرارداد: املاک در امارات معمولاً دارای سند رسمی از اداره زمین هستند. بررسی وضعیت حقوقی ملک قبل از خرید ضروری است.
امضای قرارداد اولیه (MOU): قراردادی بین خریدار و فروشنده که شرایط معامله و مبلغ بیعانه (معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک) مشخص می‌شود.
پرداخت هزینه‌ها: خریدار باید مبلغ اصلی ملک به‌علاوه هزینه‌های جانبی مانند کارمزد انتقال سند (حدود ۴٪ ارزش ملک) و هزینه ثبت را بپردازد.
انتقال سند: پس از تکمیل پرداخت‌ها، سند مالکیت به نام خریدار در اداره زمین ثبت می‌شود.
اخذ ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک
یکی از جذاب‌ترین مزایای خرید ملک در امارات، دریافت ویزای طلایی (Golden Visa) است. این ویزا امکان اقامت طولانی‌مدت برای سرمایه‌گذاران خارجی را فراهم می‌کند.
شرایط اصلی دریافت ویزای طلایی امارات:
خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم در دبی یا سایر امارات.
امکان دریافت ویزای ۱۰ ساله با قابلیت تمدید.
امکان اضافه کردن اعضای خانواده شامل همسر و فرزندان به ویزا.
اجازه اقامت در امارات بدون نیاز به حضور دائم (عدم محدودیت در سفر).
نکته مهم: برخلاف برخی کشورها، با خرید ملک در امارات اجازه کار به‌طور مستقیم داده نمی‌شود. اما سرمایه‌گذاران می‌توانند کسب‌وکار راه‌اندازی کنند یا از طریق ملک خود درآمدزایی کنند.
مزایای خرید ملک در امارات
خرید ملک در امارات علاوه بر بازگشت سرمایه و امنیت اقتصادی، مزایای متعددی دارد:
دریافت اقامت بلندمدت از طریق ویزای طلایی.
بازار پویا و سودآور املاک: قیمت املاک در شهرهایی مثل دبی طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته است.
معافیت مالیاتی جذاب: در امارات مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد و مالیات بر سود سرمایه بسیار پایین است.
امکان اجاره ملک و کسب درآمد دلاری.
زیرساخت‌های پیشرفته در حوزه حمل‌ونقل، آموزش، بهداشت و گردشگری.
ثبات سیاسی و امنیت بالا که سرمایه‌گذاران را مطمئن می‌سازد.
موقعیت استراتژیک: امارات پل ارتباطی آسیا، اروپا و آفریقاست.
دریافت اقامت دائم امارات از طریق خرید ملک
یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های سرمایه‌گذاران خارجی، دریافت اقامت بلندمدت و اخذ اقامت است. خوشبختانه با خرید ملک در امارات، می‌توان ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کرد که در عمل مشابه اقامت دائم محسوب می‌شود.
ویژگی‌های این نوع اقامت:
امکان تمدید ویزا بدون محدودیت.
عدم الزام به حضور دائم در امارات (فقط کافی است یک بار در سال وارد خاک امارات شوید).
امکان همراهی خانواده شامل همسر، فرزندان و حتی والدین در برخی موارد.
دسترسی به خدمات آموزشی و درمانی سطح بالا.
توجه داشته باشید که تابعیت امارات از طریق خرید ملک به‌طور مستقیم اعطا نمی‌شود. با این حال، ویزای طلایی بلندمدت شرایطی شبیه اقامت دائم در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد.
مدارک لازم جهت اقامت امارات از طریق خرید ملک
برای تکمیل فرآیند خرید ملک و دریافت اقامت امارات، ارائه مدارک زیر ضروری است:
پاسپورت معتبر خریدار و اعضای خانواده.
عکس پرسنلی جدید.
کپی قرارداد خرید ملک و سند رسمی مالکیت.
رسید پرداخت هزینه‌های انتقال سند و مالیات‌ها.
گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت.
بیمه درمانی معتبر در امارات.
اثبات توانایی مالی (پرینت حساب بانکی یا مدارک درآمدی).
جمع‌بندی
خرید ملک در امارات یکی از سریع‌ترین و امن‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت در خاورمیانه است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کنند که قابل تمدید بوده و امکان همراهی خانواده را نیز فراهم می‌کند.
از طرف دیگر، رشد سریع بازار املاک در شهرهایی مثل دبی و ابوظبی، معافیت‌های مالیاتی و امنیت بالا، این روش را به گزینه‌ای بسیار جذاب برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
سوالات متداول
بله، اتباع خارجی می‌توانند در مناطق مشخصی به نام Freehold مالکیت ۱۰۰٪ ملک داشته باشند.
خرید ملک بالای حداقل ارزش تعیین‌شده (مثلاً ۷۵۰ هزار درهم برای اقامت یک‌ساله یا بیشتر) امکان دریافت اقامت دبی یا امارات را فراهم می‌کند.