اقامت اروپا از طریق خرید ملک
آخرین بروزرسانی:
تاریخ انتشار:
اقامت اروپا با خرید ملک یکی از روشهای شناختهشده و محبوب برای ورود قانونی به خاک کشورهای اروپایی است. بسیاری از کشورها با هدف جذب سرمایه خارجی، برنامههای اقامتی مبتنی بر سرمایهگذاری ملکی ارائه میکنند که به متقاضیان اجازه میدهد از طریق خرید املاک مسکونی یا تجاری، حق اقامت بلندمدت دریافت کنند. این مسیر برای افرادی که به دنبال امنیت اقتصادی، دسترسی به سیستمهای آموزشی و درمانی معتبر و امکان زندگی در کشورهای توسعهیافته هستند، یک گزینه جذاب محسوب میشود.
مفهوم اقامت اروپا با خرید ملک
اقامت اروپا با خرید ملک به این معناست که فرد از طریق سرمایهگذاری در املاک یک کشور اروپایی، واجد شرایط دریافت کارت اقامت آن کشور میشود. روش خرید ملک در واقع زیرمجموعه برنامههای سرمایهگذاری است و معمولاً با حداقل مبالغ مشخص، شروط نظارتی مالی و الزامات حضور در کشور همراه است.
اگرچه بسیاری تصور میکنند با خرید ملک بهطور خودکار تابعیت اروپا اعطا میشود، اما در عمل این مسیر تنها اقامت موقت یا بلندمدت ارائه میدهد و امکان دریافت شهروندی معمولاً پس از چند سال زندگی، پرداخت مالیات و اثبات ارتباط واقعی با کشور فراهم میشود.
قوانین کلی کشورهای مختلف در زمینه خرید ملک و اخذ اقامت
هر کشور بسته به سیاست مهاجرتی خود شرایط متفاوتی تعیین میکند، اما معمولاً قواعد مشترک زیر وجود دارد:
1. تعیین حداقل ارزش ملک
کشورها معمولاً یک حداقل مبلغ سرمایهگذاری مشخص اعلام میکنند. این مبلغ برای کشورهایی مانند پرتغال، یونان و اسپانیا از حدود ۲۵۰ هزار یورو تا ۵۰۰ هزار یورو متغیر است.
2. الزام نگهداری سرمایه
متقاضی باید ملک خریداریشده را برای مدت مشخص (معمولاً ۵ سال) حفظ کند. فروش زودتر از موعد میتواند باعث لغو اقامت شود.
3. ارائه مدارک مالی و منبع سرمایه
کشورها از متقاضی انتظار دارند که منبع مالی خرید ملک قانونی و شفاف باشد. این موضوع یکی از مراحل مهم بررسی پرونده است.
4. بررسی سوءپیشینه و سلامت
اغلب کشورها شرایطی مانند عدم سوءپیشینه و داشتن بیمه درمانی معتبر را نیز الزامی میدانند.
5. محدودیت ها و چارچوبهای نظارتی
در برخی کشورها مانند اسپانیا یا قبرس، مناطق جغرافیایی خاصی برای خرید ملک تعیین شده است و خرید در همه شهرها شامل برنامه اقامتی نمیشود.
حداقل سرمایه مورد نیاز در کشورهای پرمتقاضی
پرتغال
حداقل مبلغ برنامههای سرمایهگذاری ملکی از ۲۸۰ هزار یورو شروع میشود و بسته به نوع پروژه (نوسازی، املاک قدیمی یا پروژههای گردشگری) تا ۵۰۰ هزار یورو افزایش مییابد.
یونان
برنامه اقامت یونان از خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار یورو آغاز میشود، اما در سالهای اخیر مناطقی مانند آتن، تسالونیکی و برخی جزایر حداقل ارزش را به ۵۰۰ هزار یورو افزایش دادهاند.
اسپانیا
برنامه گلدن ویزای اسپانیا حداقل ۵۰۰ هزار یورو سرمایهگذاری ملکی نیاز دارد. ملک میتواند مسکونی، تجاری یا ترکیبی باشد.
قبرس و مالت
این کشورها برنامههای متغیری ارائه میکنند که معمولاً از ۳۰۰ هزار یورو شروع میشود.
مزایای اقامت اروپا با خرید ملک
دسترسی به فضای اقتصادی پایدار
کشورهای اروپایی دارای اقتصادهای قدرتمند و شفاف هستند. مالکیت املاک در این کشورها علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، امکان کسب درآمد از اجاره را فراهم میکند.
امنیت حقوقی و سرمایهگذاری
قوانین ثبت ملک در اروپا شفاف، قابل پیگیری و با حداقل ریسک حقوقی همراه است. همچنین مالک حق کامل فروش، انتقال یا اجاره ملک را دارد.
امکان اقامت برای اعضای خانواده
در اکثر برنامههای اقامتی، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (و حتی در برخی کشورها تا ۲۱ سال) شامل پرونده میشوند.
آزادی سفر در محدوده شنگن
با دریافت اقامت معتبر، متقاضی امکان سفر بدون ویزا به کشورهای حوزه شنگن را خواهد داشت.
مسیر تبدیل اقامت به اقامت دائم یا شهروندی
در کشورهای پرتغال و اسپانیا، پس از ۵ سال اقامت قانونی امکان درخواست اقامت دائم وجود دارد. مسیر شهروندی معمولاً بین ۷ تا ۱۰ سال زمان میبرد.
محدودیتها و ریسکهای اقامت از طریق خرید ملک
نوسانات بازار املاک
بازار املاک اروپا نیز ممکن است تحت تأثیر رکود اقتصادی قرار گیرد. انتخاب ملک مناسب و بررسی موقعیت جغرافیایی اهمیت زیادی دارد.
تغییر قوانین
برنامههای اقامتی ممکن است با تغییر دولتها یا سیاستهای مهاجرتی دستخوش اصلاحات یا توقف شوند. این موضوع در پرتغال و قبرس سابقه داشته است.
هزینههای جانبی
هزینههایی مانند مالیات خرید ملک، مالیات سالیانه، وکیل، ارزیاب، هزینههای دولتی و ترجمه مدارک باید در نظر گرفته شوند.
الزام حضور در برخی کشورها
برخی کشورها حداقل حضور سالانه (مثلاً چند روز) را الزامی میکنند تا اقامت فعال باقی بماند.
روند و مدتزمان دریافت اقامت اروپا با خرید ملک
فرآیند دریافت اقامت معمولاً شامل مراحل زیر است:
- بررسی شرایط مالی و انتخاب کشور مناسب
- انتخاب ملک با مشاوره حقوقی و کارشناسی
- انتقال وجه و ثبت رسمی معامله
- ارائه مدارک مالی، هویتی و ملکی
- ارسال پرونده به اداره مهاجرت و انجام انگشتنگاری
- صدور کارت اقامت موقت
مدتزمان این فرآیند بین ۳ تا ۹ ماه متفاوت است و بستگی به کشور مقصد و سرعت تکمیل پرونده دارد.
جمعبندی
اقامت اروپا با خرید ملک یکی از مسیرهای معتبر، پایدار و قابلاعتماد برای ورود به اتحادیه اروپا محسوب میشود. این روش علاوه بر ایجاد یک سرمایهگذاری امن، امکان دسترسی به مزایای زندگی اروپایی مانند آموزش، سلامت، آزادی سفر و فرصتهای اقتصادی جدید را فراهم میکند. با این حال، آگاهی از قوانین هر کشور، ریسکها، تغییرات احتمالی و هزینههای جانبی برای انجام این فرآیند ضروری است.
پیش از اقدام، متقاضیان باید با بررسی دقیق شرایط مالی، اهداف فردی و خانوادگی، و مشورت با متخصصان مهاجرتی تصمیمگیری کنند تا بهترین مسیر را برای دریافت اقامت اروپا از طریق خرید ملک انتخاب نمایند.
هلدینگ کیمیا سپنتا
از مشاوره تا اقامت کنارتان هستیم، کافیست فرم مشاوره را پر کنید